【儲備剩8000億 明日大嶼萬多億】林本利//去年底政府財政儲備大約1.1萬億元，但公務員長俸負債同樣高達1.1萬億元，實際可以動用的儲備並不太多。今年武漢肺炎重挫香港經濟，政府要動用超過3,000億元抗疫，再從「土地基金」（即「未來基金」）拿出近300億元打救國泰航空。經濟萎縮，賣地收益大跌，多次出現流標，財政儲備勢將跌破8,000億元，又如何再拿萬多億元搞個「明日大嶼」？
即使政府可以透過賣地收入去抵銷工程開支，但以賣地呎價推算，日後興建的私樓，樓價絕非港人可以負擔得來。據聞賣地呎價是採用啟德住宅地接近2萬元一呎的數字，一個500呎的小型單位，單是地價便要1,000萬元。在島上興建7萬個小型單位，便可以為政府帶來7,000億元的賣地收益。再加上4,000多萬呎的商業樓面，每呎賣1萬元，又可以再多4,000億元收益，兩個數字加起來便可堆砌到1.1萬億元。
但問題是香港有多少個家庭可以負擔一個1,000萬元地價，2,000萬元樓價的500呎小型單位？過去幾年，兩家以高價投得啟德住宅地及商業地的內地地產商(海航及高銀)，先後因資金不足而把土地轉讓，顯示香港日後樓市未許樂觀。加上雷鼎鳴期望國安法弄走30萬港人，即10多萬個家庭離港，到時住宅供應大增，樓價下挫，又有何需要大量增建房屋？「明日大嶼」上馬後樓市逆轉，恐怕又會像八萬五房策不再存在。//
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